诸暨律师

     　　写死合同、锁定价格，种种现象表明，这些被认为增加安全系数的方式并未对期房私下转让起到保险作用。短短一个多月时间，某中介公司帮助上家将期房“暗渡陈仓”，五笔交易中，竟然有四笔产生纠纷。这令不少原本铤而走险的中介公司只得洗手不干。　　期房限转政策出台三个多月，时至今日，不少购房者和中介公司仍在暗箱操作。据某中介公司一业务员透露，从六月份至今，位于普陀区的分行已经陆续交易了五笔期房转让，交易的房源有东湖明珠城等。买卖双方明知期房已经限制转让，但一方从尽快变现、另一方从单价优惠的角度考虑，双双表示愿意承担风险。从签合同到交房，间隔较长，买方通常以写死合同、锁定价格等手段来防止上家无故跳价或毁约，中介公司则作为交易牵线人和见证方。　　实际操作中，期房私下转让变数多。尽管有合同保驾护航，但是已交易的期房发生纠纷比例仍相当高。仅该中介公司操作的五笔交易中就有四笔发生纠纷。法律人士表示，现不少卖方利用在办小产证之前的时间段，以不予帮助办理小产证为由，要求买方要么接受数万元甚至十几万元的加价要求，要么中断交易。买方以此起诉法院要求对方履行过户义务根本行不通，最后只能跟着上家要求走。由于中介公司是主要牵线人，该业务员透露，买方往往要求中介负连带责任。为应付这些纠纷，中介公司付出的精力远远超过达成交易的时间。　　期房私下转让的诸多不确定因素，使得不少中介公司自动放弃这种违规操作。　　以前受利益驱动，一些中介愿意冒政策风险，帮助急于抛盘的期房业主寻找接盘者。随着已交易的期房逐渐暴露出问题，这些公司不得不疲于应付纠纷。七月底，不少中介公司正式退出期房交易。即便是两三个月后即将交付的期房，中介公司也只能“望楼兴叹”。同时，律师建议购房者，尽管买卖合同具有法律效率，而且条款能够不断细化和完善，但是房屋作为物权并未实现真正的转让，对购房者来说风险远远高于期房变现房后的价格升值空间。