诸暨律师

       一、北京房产抵押贷款如何办理

　　第一步，贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等；

　　第二步，准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

　　第三步，看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；

　　第四步，报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。

　　第五步，办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

　　第六步，开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。

　　二、办理北京房产抵押贷款需要满足哪些条件

　　一是人的条件。北京房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：１、年龄在18－60周岁（含）以下的有完全民事行为能力的自然人；２、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；３、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

　　二是房的条件。作为抵押的房屋需要满足以下条件：１、房龄不能太大（一般需在15年以内）；２、房屋在贷款机构服务区域内；３、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证；４、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。

　　三、北京办理房产抵押贷款的额度是多少

　　一般房产抵押贷款的高额度在房产评估价值的70％左右。如100万元的房产抵押，经过银行多能获得70万左右的贷款金额，不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。

　　也就是说，借款人终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京，新政策对抵押款做了上限100万的规定，若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。