诸暨律师

　　一、小产权房能买吗，有什么风险吗

　　从法律角度来考虑购买小产权房是不合法的，但是也不违法。但是从现实的角度考虑的话，小产权房却是不错的选择。为什么呢。

　　1、深圳小产权房相对于商品房来说价格低廉

　　以沙井为例，同样的地段，同样规模的房子。商品房均价4.5万一平，而村委统建楼才1.8万左右;其次，如果你选择独栋的农民房的话，均价才1万左右。也就是说，买一个90平的房子，也90多万，还不用交税，房子可租客住，要把握好的就是产权问题。

　　2、从民生的角度来说

　　深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的居住问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首选。其次，小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题，存在即合理。

　　3、深圳小产权房拆迁是有赔偿的

　　从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有赔偿的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的拆迁，拆迁办很明确的承认小产权房的历史见证。

　　二、深圳小产权房历史

　　首先要从小产权的历史开始聊起，小产权历史可分三个阶段。

　　1、2004年前深圳开发初期，由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫“宅基地”。

　　2、2007-2014年是深圳小产权房第二个发展时期，由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源.政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市.2006年深圳人口数已经到达1400万人口，其中城中村容纳700万人口，工厂员工宿舍容纳100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求;这个时期小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房，规模大配套完善花园小区居住环境优越，以及村民在原来”　宅基地”重新修建电梯高层楼房.

　　3.深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房;其一深圳土地面积有限，所以必须禁止建小产权房;其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难.城市更新就是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加.深圳小产权房数量庞大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以绝对安全。

　　法律咨询：

　　网友：什么是小产权房

　　律师：小产权，它并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。　小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。