诸暨律师

　　一、买二手房报税怎么回事

　　二手房报税指向税务部门申报并办理有关纳税手续。随着税收征管改革的不断深入和完善，采用信息化、现代化的管理方式已成为趋势，远程电子申报纳税是一种先进的申报方式。包括以下几个流程：

　　1、网络预审。网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。

　　(1)网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。

　　(2)新房、法拍房等暂不支持网络预审。

　　(3)海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。

　　2、缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

　　缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

　　3、现场办理。

　　纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

　　二、二手房买方需要缴纳什么税费

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;

　　3、契税：成交价或指导价(高者)×1.5%;(商用用房或大于144平米的税率为3%)

　　4、产权转移登记费：50元。(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　三、二手房低报税的风险

　　1、是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。

　　2、做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，买家有可能会付出更大的代价。

　　3、卖家还将面临处罚的风险。做低房价其实是一种逃税行为，一旦逃税事实被税务部门掌握，不但要补交税款，还会面临相应的处罚。