诸暨律师

随着房地产事业的发展，一九九七年版商品房预售合同已不尽完善，上海市房屋土地管理局依据“上海市房地产交易办法”制定了《2000年版的上海市商品房预售合同》，该合同力求全面保障双方的合法权益，减少商品房销售后因房屋质量﹑权利交付﹑面积及物业管理等方面引起的矛盾和民事纠纷。现将2000年版上海市商品房预售合同简介于后：1．合同由正本和附件两部分组成。正本共32条。附件由“付款方式和付款期限，该房屋建筑设计及平面图，房屋建筑结构﹑装修及设备标准，该房屋相关情况(抵押﹑租赁﹑相邻关系及小区平面布局)，该房屋《前期物业管理服务合同》﹑使用公约或有关的承诺书，补充条款，本合同登记备案情况注记房屋交接书，本合同权益转让书等九种文书组成，较九七年版商品房预售合同增加了“建筑设计和前期物业管理服务合同和付款方式及付款期限”等内容。合同正本由：甲：甲乙双方的基本情况。甲方的基本情况指：住所﹑邮编﹑营业执照号码﹑资质证书号码﹑法定代表人﹑委托代理人和联系电话，乙方的基本情况指：国籍﹑性别﹑出生年﹑月﹑日。住所(住址)﹑邮编﹑身份证﹑护照﹑营业执照号码﹑委托代理人﹑法定代理人及其住所(住址)和联系电话。乙方如果对甲方出示的有关证明文件的信任程度不高，可在预售商品房所在地的区﹑县房地产交易中心查阅。乙：合同第三﹑四﹑五条是预售房单价，总价和实测面积与暂测面积增减的价款处理方式，同时赋予乙方有在不能接受甲方的面积增减处理价款时，可以在签署房屋交接书之时单方解除合同权利。丙：乙方应尽的责任：合同第六﹑七条规定的预售商品房总价款的付款时间及数量，同时斌予甲方在乙方不能按合同规定按期付款时，乙方要承担赔偿责任及赔偿方法，但如果甲方行使单方解除合同权，要书面通知乙方。2．甲﹑乙双方应尽的责任。合同第八至二十三条，规定的甲﹑乙双方在履行合同过程中，甲﹑乙双方应诚实信用。甲方应保护乙方的合法权益不受侵犯，否则，乙方有权单方解除合同。3．合同第二十四条明确规定，乙方在合同中享有的房屋期权可以依法转让，在转让时，甲方应予协助。4．违约责任，合同第25-29条规定合同签订，并从公证之日起具有法律效力。一方违反合同规定，另一方有按合同规定要求赔偿的权利。5．争议解决的方式：(1)协议解除；(2)申请仲裁或诉讼的方式。6．合同效力的规定。双方还可把合同中未列入的内容，认为需要写明的，记入补充条款中。购房，是一种民事法律行为，涉及的标的额较大，专业性较强，法律规范也较多，签好合同是关键。本简介为读者全面理解新版合同作一个提示，以充分保障双方具体的合法权益。