诸暨律师

 　　核心内容：在房源几乎被中介垄断的租赁市场，个人租房太难了。押金究竟何时该扣?清洁费扣多少为准?维修费又该怎么收?面对无解的难题，租房者呼吁将租房押金纳入统一监管体系中。

 　　租赁合同：

 　　一句话被钻空

 　　在大部分租房合同纠纷中，关于押金，所有人的租赁合同上都只有一句话，而这正成了被钻空的理由。

 　　在刘先生出示的租赁合同上写着：租赁期满或合同解除后，家电等大件物品没有损坏，以及乙方无违约赔偿责任时，如数返还乙方押金。但是，具体何为违约，并无约定。

 　　“最简单的，房屋清洁费，有扣200元的，有扣400元的，也有扣800元的，没个定法。”刘先生半开玩笑地告诉记者，“黑中介”唯一的准则是看租房人。遇到好欺负的租房人，那就多扣点;若是租房人“闹”了，提出要投诉或找警察，那就少扣点。“一笔押金通常在2000元上下，20笔就是40000元，利润很大。”

 　　律师说法：

 　　合同对中介无制约

 　　“黑中介”克扣租房人押金的理由主要有三种：房屋脏乱差，需要扣除清洁费;房屋中的家电家具有损害，需要扣除维修费;租房人在租赁期间曾发生过延期支付租金等状况，需要扣除违约责任费。但在具体额度上，常常是“不同人不同做法”，随意性很大。

 　　对此，知名房地产律师秦兵表示，关于房屋租赁期满后押金的扣除，法律上并没有任何明文规定，需要由中介公司和当事人双方通过合同来约定。但中介公司在与租房人签订的租赁合同中，通常只会约定押金金额和时间，不会提及发生违约责任时的解决途径，更不会对中介自身的行为进行制约。

 　　“这属于‘霸王条款’，但租房人通常无警觉性，不看条款就签约，事后又因为诉讼麻烦不愿‘惹官司’，忍气吞声，久而久之助长了‘黑中介’的气焰。”

 　　市民呼吁：

 　　押金抵扣也得有章可循

 　　正在征求意见的《北京市房地产经纪管理办法》中明确，中介将不再代收代付房屋租金等费用。刘先生和其他几位被骗租房人呼吁，押金是否也能纳入监管之中?对于何时、如何扣除押金，能否给出一些基本准则?

 　　比如，房屋清洁费，中介要500元还是300元，可实际花费可能只有200元。那能不能有个规定，按照当时的市场平均价收取清洁费?再比如维修费，电器维修什么价、家具维修什么价，也能按实际情形?“总之，涉及有市场价的部分，能不能有个最高限，至少能制约中介不胡乱开价?”