诸暨律师

　　开发商迟迟不交房 襄阳襄州一号业主很闹心

　　荆楚网消息(记者 郭道坤)对于业主而言，最大的悲剧不是买不起房，而是交了房款，眼睁睁看着自家的房子却没法住进去。昨日，多名读者致电本网，反映襄阳“襄州一号”楼盘售房合同规定去年12月31日交房，可时至今日，开发商仍未交房。

　　说起延迟交房的这3个多月，一位业主大倒苦水“搬不进新房，我们只能租房度日”，另一位业主本想把这里当婚房，可拖到现在，“因为搬不进新房而推迟了婚期”。

　　业主：交了款，没合同，迟迟不交房湖北多能律师事务所襄阳律师何纯了解到

　　王先生两夫妻在北京打工，为了让小孩能在一个好的环境上学，用全部积蓄在位于襄州区张家湾“襄州一号”楼盘买了套房子，约定2011年12月31日交房。可谁知到目前仍未拿到钥匙，付款之后只开具了一张收据，他担心如果迟迟不交房，将来维权也很麻烦。

　　王先生告诉记者，在这期间，家里的老人几乎是只要有空闲就去询问交房日期。“每次去，都会被销售人员以各种理由推脱，说让再等几天，再等几天，日期就这样一拖再拖。”

　　而另一位业主表示，房子是买来准备结婚的。因为迟迟交不了房，不得不推迟婚期 “我和妻子还有父母挤一套房子，实在是不方便;现在交房时间又被延迟，真不知道什么时候才能住进新房!”“现在我们手中只有收据没有合同，他们说合同在房管局备案，几次去催要合同，都说还在办理过程中，真急人!”业主纷纷抱怨。

　　据记者了解，为了不影响交房日期，业主多次催促开发商，但开发商以种种理由予以推迟，直到2011年12月31日，也没有接到开发商任何有关可以入住的通知。然后该小区业主找到天地源实业有限公司讨要说法，开发商承诺于2012年2月1日交房，到了交房日期，还是不能及时交房，随后业主再次找到有关人员协商，这一次的交房日期又被推迟到2012年3月底，并承诺到时会按照有关约定赔偿业主损失。

　　对于违约金一事，部分业主也说出了自己看法，张女士表示，业主们并不是想要那点违约金，现在就想尽早接到房子，早点住进去，过了这么久不交房总得站出个人给大家一个交代，开发商这么不讲诚信，让他们失望至极。

　　开发商：资金问题致工程延期

　　“主要是因为资金问题，延误了工期，导致交房时间延期，我们正在加紧施工，一个月后应该可以交房。”襄樊市天地源实业有限公司办公室的工作人员接受了记者的电话采访，她表示这个时间也只是预计，不能确定，但交房时，会按照合同，与业主们协商违约金事宜。

　　对于部分业主担心手里没有当时签订的购房合同，将来维权会很麻烦，该工作人员解释说：“购房合同确实在我们公司，我们统一拿给了襄州区房管局在办理备案的手续，手续办完我们会交给业主。”

　　另有部分业主反映，该楼盘之所以迟迟不能交房，还有一个重要原因是由于部分建筑超出了规划，开发商加了楼层，没有通过验收。记者随后在该公司的官网上看到，对“襄州一号”有这样的描述：“襄洲一号总占地面积为2万6千平米，由两栋21层和三栋26层的高层组成，总建筑面积为10万平米。户型面积80-138㎡，60%拥有空中花园或入户花园。项目绿化率近40%，绿化面积高达11000平米。”

　　是否因违反规划，导致迟迟不能交房，这位接受记者采访的工作人员没有作出解释。

　　专家观点：用法律维护维护自身权益

　　从事房产经纪多年的王经理提醒市民，商品房交付时，必须符合买卖双方签订的《商品房买卖合同》中约定的一切条件，必须取得规划、消防、人防、燃气、供电、供水、建筑工程质量等专项验收证明，并取得建管委质检站下发的房屋竣工备案证。开发企业必须向每位业主发放《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》和房屋竣工备案证明。”

　　湖北多能律师事务所襄阳律师何纯表示， 按售房合同，如果开发商超过约定时间内不交房，业主可以要求退房。但如何解决退房中的种种问题，业主们一头雾水。比如，退房款利息如何计算?退房款还没到位期间的利息，是否由开发商支付?如退房后开发商拖着不付款，业主可以采取何种措施继续维权?业主希望相关法律机构能够给出一些专业建议。

　　据了解，开发商逾期交房并不是个案。襄阳律师指出，除非因战争、地震、瘟疫等不可抗力因素导致的逾期，其他情况的逾期交房都应有所赔偿。针对襄樊天地源实业的违约行为，业主可以拿起法律武器维护自身合法权益。