广东省珠海经济特区房地产管理条例
目录第一章?总则第二章?房地产权登记第三章?房地产交易第四章?房地产租赁第五章?房地产抵押第六章?法律责任第七章?附则第一章?总则第一条?为发展珠海经济特区(以下简称特区)房地产市场，加强管理，保障房地产经营者和房地产权人合法权益，根据中华人民共和国有关法律、法规，结合特区的情况，制定本条例
第二条?本条例所称房地产，是指在特区依法取得的土地使用权及其土地上的住宅、工商楼宇、仓库、停车场等建筑物及其他附着物
本条例所称的房地产权是指地上建筑物、其他附着物所有权及其使用范围内的土地使用权
第三条?在特区内的房地产登记、转让、租赁、抵押等经营和管理活动适用本条例
第四条?珠海市人民政府(以下简称市政府)房地产管理部门，依据法律、法规和本条例，对房地产经营活动实施管理和监督
第五条?通过有偿出让、转让取得土地使用权的单位或个人，已按土地使用权出让合同规定的条件和期限进行开发建设的，可按本条例的规定取得房地产权，并可转让、出租、抵押。通过行政划拨取得土地使用权的，必须补办土地使用权出让手续，取得房地产权后，方可进行房地产的转让、出租、抵押
第六条?国内的经济组织、公民、华侨、外国人和香港、澳门、台湾同胞及其经济组织，可在特区从事房地产经营活动
第二章?房地产权登记第七条?特区实行房地产权登记确认制度。经登记后，房地产权人的合法权益受法律保护
市房地产管理部门负责办理各种房地产权登记，并颁发《土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》
第八条?房地产权登记包括
(一)新建房屋产权登记
(二)土地使用权登记
(三)转移登记
(四)租赁登记
(五)他项权利登记
(六)变更登记
(七)预售预购登记
(八)注销登记
上述登记的申请期限为三十日，其中第(一)项从竣工验收之日起计算，第(二)项从付清地价款之日起计算，第(三)至第(七)项从合同签订之日起计算，第(八)项从注销事项发生之日起计算；当事人居住在香港、澳门的为六个月，居住在台湾或国外的为一年
房地产管理部门对于符合登记条件的申请，应当自收到申请文件之日起第(一)项在三个月内，第(二)至第(八)项在三十日内给予登记
第九条?申请房地产权登记的，应当向房地产管理部门提交下列文件
(一)产权登记申请书
(二)申请人的身份证明
(三)房地产权证明文件
第十条?申请房地产权登记，当事人是自然人的，由自然人申请登记；当事人是法人的，由其法定代表人申请登记
共有房地产权登记，可委托一名房地产共有人办理，但须有其他共有人出具的委托书及有关证明文件
申请人不能亲自申请登记的，可以委托代理人办理
第十一条?申请人居住在香港、澳门、台湾或国外，需要委托代理人申请登记的，按下列规定办理
(一)居住在香港、澳门的，经中国司法部门指定的律师见证或认可的机构办理认证
(二)居住在台湾地区的，经特区公证机关办理公证
(三)居住在与中国有外交关系国家的，经中国驻该国使(领)馆办理认证
(四)居住在与中国无外交关系国家的，经与中国有外交关系的第三国驻该国使(领)馆办理认证；办理认证有困难的，可由与中国县级以上的侨务部门有联系的华侨社团办理认证
第十二条?办理房地产权登记，申请人必须按规定交纳登记费用
第十三条?土地使用权出让期满前六个月，房地产权人应当向市房地产管理部门申请延长使用登记。土地使用权期满未申请延长使用登记的，房地产权由市政府无偿收回
第十四条?房地产有下列情形之一的，应当由市房地产管理部门代管
(一)产权人死亡或下落不明而又无合法继承人或代管人的
(二)产权人委托代管的
(三)法院指定或判决由市房地产管理部门代管的
前款第(一)项房地产的代管，市房地产管理部门必须在决定代管后一个月内在《珠海特区报》上登报说明。代管期最长不超过三年。代管期满后，仍无权利人申请登记的，视为无主房地产，由市房地产管理部门向人民法院提出认定财产无主的申请
第三章?房地产交易第十五条?房地产交易必须通过房地产交易机构进行
第十六条?房地产交易前必须委托经注册登记的评估机构对房地产价值进行评估
第十七条?当事人进行交易的房地产，必须领有《房屋所有权证》和《土地使用证》或者房地产权属证明文件
经过改建、扩建、分割、合并或者因继承、受赠取得的房地产，必须已经办理变更登记
由各级财政拨款兴建或由行政划拨的房地产，必须经同级国有资产管理部门审核，报同级政府批准后，补办土地使用权出让手续
共有房地产权的转让，必须取得共有人的一致同意。共有人之一不同意转让自己占有份额时，其他共有人有权处分自己占有的份额，但必须先行订立分割协议
第十八条?房地产有下列情形之一的，不得进行交易
(一)产权未经确认或他项权利未登记的
(二)产权纠纷未经处理的
(三)经人民法院裁定或判决限制产权转移的
(四)违章建筑
(五)法律、法规规定不得进行交易的
第十九条?禁止利用假赠与等弄虚作假手段进行房地产私自交易。违者，其房地产赠与行为无效
第二十条?在房地产交易中，下列当事人在同等条件下，依次享有优先购买权或受让权
(一)共有人
(二)承租人
(三)抵押权人
转让方应当于房地产交易前三十日内书面通知上列当事人
第二十一条?房地产交易可在香港、澳门进行，但必须通过中国司法部门指定的律师或特区驻港、澳公司按本条例规定代办交易手续
第二十二条?房地产经营企业预售房地产，必须经市房地产管理部门批准。未经批准的，所签订的房地产预售合同无效
第二十三条?预售房地产必须具备下列条件
(一)房地产建筑合同业已签订
(二)除缴足地价款外投入该房地产建设的资金已达投资总额的20％以上，或者建筑物设计地面以下的基础工程已经完成
(三)已在特区注册的银行开立代收房地产预售款的专门帐户
但经市政府特别批准的除外
第二十四条?房地产交易(含预售)，双方当事人必须签订房地产买卖合同。由于当事人的过错，造成房地产买卖合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的当事人承担违约责任
涉外房地产权转让合同，应经特区公证机关公证
第二十五条?预购的房地产可以转让，但应当办理转让登记，并交纳有关税、费
第二十六条?房地产预售款必须存入专门帐户，保证用于已预售的房地产建设，在支付和清偿该预售房地产的全部建筑费用之前，不得挪作他用
第二十七条?同一建筑物使用范围内的土地使用权整体不可分割，该建筑物被分割转让时，各房屋所有权人按所占房屋的建筑面积的比例占有相应比例的土地使用权
房屋被转让时，该房屋使用范围内的土地使用权随之转让，受让人应继续履行土地使用合同规定的权利和义务。因实际需要改变土地使用功能的，必须经市规划部门批准，并到市房地产管理部门申请办理变更登记
第二十八条?当事人进行房屋交易，必须按下列程序办理交易过户手续
(一)持居民身份证和《房屋所有权证》、《土地使用证》，向房地产交易机构申请
(二)房地产交易机构审核允许成交的必须公告声明
(三)成交后，当事人必须按规定到市房地产管理部门办理变更登记
第二十九条?房地产交易当事人必须按国家有关规定，缴纳税、费
第四章?房地产租赁第三十条?房地产租赁当事人双方必须依法签订房地产租赁合同，并由出租人向市房地产管理部门办理租赁登记
第三十一条?由各级财政拨款兴建的房地产，必须经同级财政部门批准后方能出租，其租金收取、使用、分配按财政部门的规定执行
第三十二条?出租人有权依法出租房地产、收取租金，同时履行交纳税费、维修房地产设施和合同规定的其他义务
承租人有权依法使用所租赁的房地产，并履行按时交付租金、维护所租用房地产和合同规定的其他义务
第三十三条?房地产出租租赁期限不能超过该房产所依附的土地使用权的有效期限
第三十四条?共有房地产出租，必须取得共有人的一致同意，并订有书面协议
共有人之一将自己所属房地产份额出租的，比照本条例第十七条第三款办理
第三十五条?承租人确需转租、分租的，应事先征得出租人的同意，并修订原租赁合同
第三十六条?出租人有下列情形之一的，可以提前解除租赁合同，但应当给承租人三个月的搬迁期限
(一)出租人因不可预见或不可避免的原因，确需使用该房地产的
(二)承租人拖欠房租超过合同规定期限六个月的
(三)承租人外迁、下落不明或死亡，不能继续履行租赁合同的
(四)承租人擅自将所租赁的房地产转租、分租，或者违反合同规定，改变所租赁房地产结构、用途的
(五)承租人利用所租赁房地产进行违法活动的
(六)房屋已超过使用年限或因自然毁损，经房地产管理部门鉴定属于危房的
第三十七条?承租人有下列情形之一的，可以提前解除租赁合同，但应当提前三个月(一)承租人已购(建)房或已另租住房
(二)承租人迁离特区的
(三)承租的法人终止经营活动、撤销或解散的
(四)房地产受到
