诸暨律师

　　一、离婚纠纷案件怎么处理?

　　1、起诉。离婚纠纷起诉应当准备两份起诉状、结婚证、身份证、户口本和相关证据材料向被告住所地人民法院起诉。

　　2、当事人可以委托一至二人作为诉讼代理人。

　　二、离婚纠纷调解案件怎么解决

　　(一)更新观念，该“调和”则“调和”，该“调离”则“调离”有些离婚纠纷，夫妻感情确实已经完全破裂，对于这类离婚纠纷，如果“调和”不成，法官就应当引导双方文明离婚，不能久拖不决，以避免矛盾激化，造成更严重的后果。

　　(二)以诚待人，赢得信任赢得双方当事人的信任。这是进行调解的基础，如果没有这个基础，则调解工作就无法进行。

　　(三)透过现象看本质，注意利用冷处理法有些离婚纠纷的当事人，往往情绪激动，法官此时只需静静地听其发泄、倾诉，等到他气消了，再进行调解，往往很容易成功。

　　(四)抓主要矛盾，对症下药当事人提出离婚的理由通常多种多样，但其中往往会存在一个主要的、主导性的原因，调解人员必须善于观察和分析，找出其中的主要矛盾，从而根据情况，对症下药。

　　(五)利用当事人亲友的影响，形成浓厚的调解氛围要注意利用当事人父母、子女的力量，通过亲情诱导，软化双方关系。也可以邀请当事人亲近的朋友参加离婚纠纷的调解。

　　(六)留给当事人适当的和好时间这一做法有点类似于冷处理法，主要适用多次调解仍然没能调合，但又发现当事人有和好的可能这一情况。

　　三、离婚协议涉及的房产纠纷

　　一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的2倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。

　　另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

　　如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。

　　另外，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函(1999)391号1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%~3%的契税。2006年9月14日，国家税务总局发布了国家税务总局《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，引起了因夫妻离婚而导致产权变动是否应缴纳契税的争议，因为该通知也未明确此问题，但从之后实施的情况来看，因夫妻离婚导致产权变动依然是做变更登记手续，仍不用缴纳契税。