诸暨律师

        合同效力认定知识

    房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉......

    以下是合同效力认定相关知识的汇总，仅供参考。

    ◇房屋买卖合同效力认定的法律根据

    房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同...全文>>

    ◇民商事纠纷与刑事犯罪交叉时民事合同效力认定

    民商事纠纷与刑事犯罪交叉时民事合同效力的认定是目前民商案件审理中的难点，也是讨论的热点，着实让人头痛。比如四川省有一建设工程施工合同纠纷案件，历经八年诉讼，抗诉申诉五次审理，双方当事人均不服，其根本原因就在于，一是民刑交叉案件中民事合同效力的认定;二是刑事案件中被告人的口供能否作为民事案件的证据;三是工程款与追赃、损失赔偿如何处理。笔者仅就民刑交叉案件中合同效力如何认定?谈谈自已的看法...全文>>

    ◇对房屋租赁合同效力认定问题

    出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

    1.审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等...全文>>

    ◇农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定

    虽然现在国家对农村私有房屋买卖纠纷效力的认定是一贯的，但是现在仍有一些地方在销售小产权房屋，而且购买者甚多，因此有研究的必要。

    1、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况

    目前此类纠纷主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋;从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况;从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上...全文>>

    ◇浅谈企业之间借贷合同效力认定及处理

    企业之间相互借贷，历来为我国法律和政策所禁止。但是，近年来，企业之间以各种形式相互借贷的情况仍然大量存在，因借贷纠纷引起诉讼的案件亦不在少数。

    一、企业之间借贷的表现形式

    企业之间借贷关系，是指企业法人之间或企业法人与非法人经济组织之间，由于一方向另一方给付一定数量的货币，并要求接受给付的一方在约定的期间内归还相同数量的货币，同时支付一定数量的利息或利润而产生的权利义务关系。本文所指的企业法人，不包括经国家批准有权经营金融业务的各种金融机构和非金融机构...全文>>

    ◇关于分期付款合同效力认定案

    民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”这一规定不仅是民事行为能够合法的一般准则，也同样适用于当事人签订合同这种民事行为。所以，合同有效的条件也应当具备上述三个条件，只不过《中华人民共和国民法通则》第五十五条第三项中的“不违反法律”在合同有效的认定中具体表现为“不违反法律、行政法规的强制性规定”...全文>>

    ◇农村房屋买卖合同效力认定中存在的主要问题及分析

    我国关于解决该类纠纷的立法很不完善，全国各地各级法院的判决大相径庭，如此的“百花齐放”不仅不利于体现法律的严肃性和统一性，同时也不利于社会主义市场经济的良性循环。笔者严格依照法律逻辑进行合法性审查，根据相关法律法规和客观实际对于认定农村房屋买卖合同无效论观点持反对意见，认为对于农村房屋买卖合同应该以认定有效为原则，认定无效为例外，其理由如下...全文>>

    ◇农村房屋买卖合同效力认定的审判策略

    笔者认为法院处理该类案件认定合同的效力应该从以下角度出发予以考虑(1)法律、法规、部门规章和政策;(2)卖房人的现有居住条件;(3)该房产项下的土地使用权性质;(4)房产交付的实际情况;(5)房产的增值效应。基于以上各个方面的考虑对于认定为无效的合同应该严格限制，无效认定应同时符合以下要件：(1)不是同一个集体经济组织的成员;(2)没有办理任何的审批手续，包括房产证和土地使用权证中的任何一样;(3)土地使用权仍然属于集体经济组织所有，土地的性质没有任何的改变;(4)卖方没有自己的住处，如果不返还可能对出卖人的基本生存条件造成极大的影响。针对具体的案件意见如下...全文>>

    ◇分期付款合同效力认定案

    主旨：

    民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”这一规定不仅是民事行为能够合法的一般准则，也同样适用于当事人签订合同这种民事行为。所以，合同有效的条件也应当具备上述三个条件，只不过《中华人民共和国民法通则》第五十五条第三项中的“不违反法律”在合同有效的认定中具体表现为“不违反法律、行政法规的强制性规定”...全文>>

    相关阅读：

    合同终止知识概述

    劳动合同终止知识汇总

    合同终止的条件是什么

    合同效力概述

    合同终止如何赔偿

    更多精彩内容请进入合同终止的效力专题